746 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 55,1 m² · constr. 1950 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 82 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504125266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
54008504125266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 380 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 4 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 109 m · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 260 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-05-03 · 109 m · Vendu 222 000 $ (3 814 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 242 897 $ Poids 24 % |
| 3 | 773, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-12-20 · 826 m · Vendu 395 000 $ (5 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 408 809 $ Poids 16 % |
| 4 | 750, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-10-21 · 65 m · Vendu 135 000 $ (3 947 $/m²) 34,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 759 $ Poids 8 % |
| 5 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 285 740 $ Poids 4 % |
| 6 | 1215, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 959 $/m²) 44,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 586 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.