748 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
290 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 722 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504125505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
54008504125505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
406 880 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 14 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147-149, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-23 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 325 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie −76 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 025 $ Poids 1 % |
| 2 | 151-153, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-17 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 024 $ · Ajust. superficie −74 775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 249 $ Poids 1 % |
| 3 | 84, Rue Desnoyers, Saint-Pie 2024-04-23 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 500 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 567 $ · Ajust. superficie −63 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 050 $ Poids 1 % |
| 4 | 41-45, Avenue Garneau, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 638 $/m²) 130,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −69 633 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.