774 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 153,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504143234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
54008504143234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 74 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 621 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −16 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 58 611 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 484 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 487 627 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 621 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +10 252 $ | 149 816 $ Poids 57 % |
| 4 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 735 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 572 485 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 852 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 309 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 778 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 035 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 154 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 974 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 466 234 $ Poids 42 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 963 $ Poids 39 % |
| 10 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 378 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 403 $ Poids 37 % |
| 12 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 436 321 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.