763 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 108,1 m² · constr. 1950 · terrain 10 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 440 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504145421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
54008504145421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 191 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 647 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 294 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 590 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 445 344 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 990 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 328 357 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 567 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 333 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 110 $ Poids 50 % |
| 9 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 386 155 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 931 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 742 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.