781 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 130,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504153272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
54008504153272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 424 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 493 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 788 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 884 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 450 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 989 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 976 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 961 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 053 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 982 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 262 $ Poids 52 % |
| 9 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 531 544 $ Poids 51 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 948 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 812 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 539 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 942 $ Poids 50 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 452 308 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.