785 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
621 200 $
Autre · 6 444 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 42 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 684,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 500 $
Rôle antérieur 1 155 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504167713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
989 500 $
Rôle antérieur
1 155 500 $
ID provincial
54008504167713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 697 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 490 493 $ Poids 57 % |
| 2 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 824 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 140 359 $ Poids 55 % |
| 3 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 661 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 463 176 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 312 058 $ Poids 53 % |
| 5 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 331 159 $ Poids 49 % |
| 6 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 306 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 475 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 462 387 $ Poids 48 % |
| 9 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 919 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 449 $ Poids 46 % |
| 11 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 513 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 894 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.