86 Rue ERNEST-DESPARS · Saint-Pie
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 97,3 m² · constr. 2007 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 235 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504170594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
54008504170594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 456 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 313 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 444 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 371 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 153 134 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 121 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 507 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 883 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 237 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 962 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 764 $ Poids 65 % |
| 10 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 678 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 445 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.