88 Rue ERNEST-DESPARS · Saint-Pie
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 108,5 m² · constr. 1986 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504170773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
54008504170773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 443 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 328 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 205 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 179 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 112 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 484 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 661 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 333 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 819 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 410 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 665 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 668 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 667 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 496 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.