85 Rue PLAMONDON · Saint-Pie
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 212,6 m² · constr. 2009 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 386 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504170937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
54008504170937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 86 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 408 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 773 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 078 $ Poids 66 % |
| 3 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 441 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 933 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 742 982 $ Poids 53 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 713 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 589 $ Poids 46 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 855 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 700 653 $ Poids 45 % |
| 7 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 338 $ Poids 40 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 969 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 732 099 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 166 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 541 $ Poids 35 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 948 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 612 237 $ Poids 19 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 976 m · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +15 551 $ | 219 545 $ Poids 12 % |
| 12 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 689 301 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.