92 Rue ERNEST-DESPARS · Saint-Pie
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504180121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
54008504180121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 50 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 420 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 310 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 320 m · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 138 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 398 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 64 m · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 226 m · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 404 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 903 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 974 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 237 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 107 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 455 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 625 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 433 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 455 283 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.