83 Rue MARTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504180762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
54008504180762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 562 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 339 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 530 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 945 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 566 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 568 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 096 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 765 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 382 032 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 445 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 333 651 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 76 m · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 453 391 $ Poids 73 % |
| 11 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 436 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 421 102 $ Poids 73 % |
| 12 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 121 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.