87 Rue MARTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 178,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504180816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
54008504180816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 687 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 472 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 176 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 62 020 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 332 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 857 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 351 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 848 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 872 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 418 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 394 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 403 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 176 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 158 552 $ Poids 48 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 890 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 505 $ Poids 47 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 393 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 572 224 $ Poids 46 % |
| 12 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 616 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.