451 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 146,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,8 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504456757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
54008504456757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 260 $ Poids 6 % |
| 2 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 477 611 $ Poids 3 % |
| 3 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 716 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 965 $ Poids 1 % |
| 5 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 565 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 594 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.