468 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 127,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504464906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
54008504464906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 28 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 442 067 $ Poids 5 % |
| 2 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 618 $ Poids 3 % |
| 3 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 544 $ Poids 2 % |
| 4 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 723 $ Poids 1 % |
| 5 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 498 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 806 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 529 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 483 658 $ Poids 1 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 430 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.