463 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504475036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
54008504475036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 49 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 446 317 $ Poids 3 % |
| 2 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 023 $ Poids 1 % |
| 3 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 034 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 462 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 527 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 980 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 495 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −29 152 $ | 447 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 444, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Nichols, Saint-Pie 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 265 $/m²) 114,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.