495 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 2 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504492995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
54008504492995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 43 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 790 $ Poids 2 % |
| 2 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 274 $ Poids 2 % |
| 3 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 273 $ Poids 2 % |
| 4 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 024 $ Poids 2 % |
| 5 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 736 $ Poids 2 % |
| 6 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 181 $ Poids 2 % |
| 8 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 390 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 425 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 480 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, des Colibris, Saint-Pie 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 434 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.