396 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 202,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504501205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
54008504501205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 338 $ Poids 1 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 876 $ Poids 0 % |
| 3 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 674 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 184 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 608 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.