415 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 155,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504520660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
54008504520660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 21 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 029 $ Poids 10 % |
| 2 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 609 $ Poids 2 % |
| 3 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 737 956 $ Poids 1 % |
| 4 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 164 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 410 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 607 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 733 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.