3292 Route 235 · Saint-Pie
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 137 m² · constr. 1945 · terrain 6 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 756,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513701945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
54008513701945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 37 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 583 $ Poids 28 % |
| 2 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 932 $ Poids 19 % |
| 3 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 303 $ Poids 17 % |
| 4 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 012 $ Poids 8 % |
| 5 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 389 204 $ Poids 1 % |
| 7 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −35 767 $ | 384 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 444 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 504 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.