3297 Route 235 · Saint-Pie
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 250,1 m² · constr. 1978 · terrain 23 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 240 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513722087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
54008513722087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 84 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +75 879 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 337 $ Poids 0 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 492 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +93 845 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 172 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 576 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 659 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 584 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 605 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.