Route 235 · Saint-Pie
Valeur estimée
437 300 $
Terrain · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 $
Rôle antérieur 1 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513740110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 000 $
ID provincial
54008513740110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 49 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 17 % |
| 2 | 1548, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 831 $ Poids 5 % |
| 3 | 502, Mont-Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 3 % |
| 4 | 1111, Rang Saint-Ours, Saint-Pie 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (21 583 $/m²) 69,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, avenue Roy, Saint-Pie 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 408 759 $ Ajust. marché +5 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 26-26A, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, rue Saint-Jean, Saint-Pie 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 74A et 74B, rue Martin, Saint-Pie 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 297 $/m²) 308,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.