1279 Rang EMILEVILLE · Saint-Pie
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 202,3 m² · constr. 1951 · terrain 6 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 802,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513889505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
54008513889505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
408 130 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 555 $ Poids 25 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 454 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 507 814 $ Poids 20 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 064 $ Poids 19 % |
| 5 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 275 353 $ Poids 14 % |
| 6 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 544 $ Poids 13 % |
| 7 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 558 946 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 93, Rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (2 613 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 608 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.