928 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 132,6 m² · constr. 1981 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513927293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
54008513927293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 43 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 328 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 882 $ Poids 76 % |
| 2 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 926 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 610 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 951 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 346 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 388 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 616 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +32 003 $ | 444 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 053 $ Poids 54 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 453 249 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 829 m · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 438 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 466 316 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 895 m · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 495 633 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.