900-902 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 177,4 m² · constr. 1948 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513928179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
54008513928179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 602 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 471 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 907 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 416 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 546 681 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 686 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 146 $ Poids 47 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 058 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 761 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 895 $ Poids 39 % |
| 8 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 817 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 375 359 $ Poids 38 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 934 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 519 932 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 706 $ Poids 31 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 143 271 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.