917 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 93,5 m² · constr. 1946 · terrain 4 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,4 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513928933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
54008513928933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 906 m · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 018 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 646 m · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 361 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 810 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 586 675 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 877 m · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 238 $ Poids 45 % |
| 7 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 770 $ Poids 44 % |
| 8 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 994 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 793 $/m²) 92 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 358 $ Poids 39 % |
| 10 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 126 831 $ Poids 39 % |
| 11 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 210 771 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.