1217 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 145,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513955694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
54008513955694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 46 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 159 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 629 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 577 571 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 520 $ Poids 63 % |
| 4 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 325 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 248 $ Poids 56 % |
| 5 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 610 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 951 $ Poids 53 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 893 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 425 109 $ Poids 49 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 605 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 455 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 856 $ Poids 31 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 473 283 $ Poids 31 % |
| 11 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 557 103 $ Poids 30 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 495 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.