1225 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 168,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 481,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513964798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
54008513964798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 84 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 246 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 974 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 487 347 $ Poids 63 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 960 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 851 $ Poids 43 % |
| 5 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 205 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 102 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 487 885 $ Poids 35 % |
| 7 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 717 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 435 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 074 $ Poids 25 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 486 656 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 485 $ Poids 21 % |
| 11 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 586 620 $ Poids 21 % |
| 12 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 643 844 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.