1221 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513965082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
54008513965082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
409 380 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 37 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 910 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 402 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 578 $ Poids 63 % |
| 3 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 589 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 352 $ Poids 52 % |
| 4 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 476 735 $ Poids 44 % |
| 5 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 183 859 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 330 029 $ Poids 38 % |
| 7 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 507 036 $ Poids 38 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 335 242 $ Poids 38 % |
| 9 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 469 634 $ Poids 35 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 953 $ Poids 35 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −14 683 $ | 239 113 $ Poids 34 % |
| 12 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 449 236 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.