1223 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 681,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513965461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
54008513965461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 221 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 514 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 937 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 438 359 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 815 $ Poids 57 % |
| 4 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 583 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 648 $ Poids 54 % |
| 5 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 249 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 361 $ Poids 53 % |
| 6 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 674 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 419 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 618 $ Poids 37 % |
| 8 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 074 $ Poids 32 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 468 128 $ Poids 31 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 840 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 575 281 $ Poids 26 % |
| 12 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 487 415 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.