1242 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 152,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513972960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
54008513972960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 456 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 532 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 269 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 131 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 335 $ Poids 55 % |
| 4 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 435 301 $ Poids 41 % |
| 5 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 824 $ Poids 40 % |
| 6 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 416 533 $ Poids 35 % |
| 7 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 197 $ Poids 33 % |
| 8 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 465 288 $ Poids 21 % |
| 10 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 747 $ Poids 17 % |
| 12 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 571 086 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.