1229 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 116,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513974394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
54008513974394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 52 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 498 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 575 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +33 885 $ | 419 437 $ Poids 60 % |
| 3 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 729 $ Poids 59 % |
| 4 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 650 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 496 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 465 574 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 697 $ Poids 35 % |
| 7 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 485 891 $ Poids 35 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 351 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 427 935 $ Poids 34 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 192 692 $ Poids 33 % |
| 11 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 514 $ Poids 33 % |
| 12 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 790 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 372 149 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.