1231 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 125,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513974671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
54008513974671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 476 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 579 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 336 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 491 700 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 423 706 $ Poids 50 % |
| 4 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 989 $ Poids 50 % |
| 5 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 825 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 675 $ Poids 45 % |
| 6 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 96 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 717 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 891 $ Poids 37 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 442 533 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 481 893 $ Poids 35 % |
| 10 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 650 $ Poids 34 % |
| 11 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 502 005 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 849 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.