1248 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 79,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513981773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
54008513981773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 30 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 008 $ Poids 42 % |
| 2 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 400 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 333 948 $ Poids 16 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 121 $ Poids 15 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 696 $ Poids 12 % |
| 6 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 394 $ Poids 12 % |
| 7 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 718 $ Poids 11 % |
| 8 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 873 $ Poids 11 % |
| 9 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 65 049 $ Poids 8 % |
| 10 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 117 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 418 666 $ Poids 8 % |
| 12 | 182, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (4 829 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 734 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 426 823 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.