1239 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513982339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
54008513982339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 439 778 $ Poids 50 % |
| 2 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 452 805 $ Poids 37 % |
| 3 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 986 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 338 534 $ Poids 33 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 587 013 $ Poids 31 % |
| 5 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 474 930 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 422 737 $ Poids 31 % |
| 7 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 420 051 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 158 $ Poids 27 % |
| 9 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 537 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 387 918 $ Poids 23 % |
| 11 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 504 $ Poids 23 % |
| 12 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 173 049 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.