1241 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513982607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
54008513982607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 429 339 $ Poids 57 % |
| 2 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 437 191 $ Poids 49 % |
| 3 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 724 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 366 696 $ Poids 39 % |
| 5 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 359 $ Poids 31 % |
| 6 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 246 $ Poids 28 % |
| 7 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 166 010 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 319 163 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 410 277 $ Poids 27 % |
| 10 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 220 165 $ Poids 25 % |
| 11 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 574 $ Poids 25 % |
| 12 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 445 365 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.