1245 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 198,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513982953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
54008513982953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 74 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 340 $ Poids 33 % |
| 2 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 158 $ Poids 32 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 521 059 $ Poids 31 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 620 001 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 461 256 $ Poids 19 % |
| 6 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 272 935 $ Poids 15 % |
| 7 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 676 627 $ Poids 12 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 949 $ Poids 10 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 278 $ Poids 9 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 579 $ Poids 9 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 561 459 $ Poids 7 % |
| 12 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 628 317 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.