1237 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 144 m² · constr. 1880 · terrain 2 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513983043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
54008513983043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 42 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 398 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 670 $ Poids 48 % |
| 5 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 920 m · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 339 512 $ Poids 44 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 422 925 $ Poids 36 % |
| 7 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 714 $ Poids 28 % |
| 8 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 538 $ Poids 26 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 842 $ Poids 26 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 393 738 $ Poids 23 % |
| 11 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 518 333 $ Poids 21 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 021 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.