1258 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 76,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513990459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
54008513990459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 24 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 321 $ Poids 39 % |
| 2 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 591 $ Poids 29 % |
| 3 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 686 $ Poids 13 % |
| 4 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 11 % |
| 5 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 575 $ Poids 9 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 348 $ Poids 8 % |
| 7 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 904 $ Poids 6 % |
| 8 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 63 812 $ Poids 6 % |
| 9 | 138, rue Charron, Saint-Pie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 127 875 $ (1 393 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 559 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 115 060 $ Poids 6 % |
| 10 | 182, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (4 829 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 734 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 419 096 $ Poids 6 % |
| 11 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 410 728 $ Poids 6 % |
| 12 | 182, Rue Guertin, Saint-Pie 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (4 329 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 412 259 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.