1272 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 85,5 m² · constr. 1940 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513990727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
54008513990727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 138 $ Poids 47 % |
| 2 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 960 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 341 824 $ Poids 41 % |
| 3 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 559 653 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 345 515 $ Poids 19 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 550 $ Poids 16 % |
| 6 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 230 $ Poids 15 % |
| 7 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 996 $ Poids 15 % |
| 8 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 927 $ Poids 13 % |
| 9 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 627 $ Poids 13 % |
| 10 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 296 874 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 972 $ Poids 11 % |
| 12 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 873 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.