1276 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 156,6 m² · constr. 1975 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513990906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
54008513990906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 62 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 693 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 774 $ Poids 77 % |
| 2 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 298 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 647 874 $ Poids 57 % |
| 3 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 325 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 243 $ Poids 51 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 856 $ Poids 40 % |
| 5 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 441 271 $ Poids 34 % |
| 6 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 616 $ Poids 29 % |
| 7 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 421 560 $ Poids 26 % |
| 8 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 916 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 249 042 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 470 833 $ Poids 14 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 594 $ Poids 13 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 416 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.