1251 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 116,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513991088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
54008513991088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 306 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 262 $ Poids 47 % |
| 3 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 081 $ Poids 44 % |
| 4 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 405 204 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 348 565 $ Poids 43 % |
| 6 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 306 040 $ Poids 26 % |
| 7 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 463 971 $ Poids 25 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 352 $ Poids 23 % |
| 9 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 313 $ Poids 23 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 010 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 351 341 $ Poids 22 % |
| 12 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 177 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.