1269 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 182,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513991896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
54008513991896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 634 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 260 $ Poids 48 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 478 547 $ Poids 37 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 377 137 $ Poids 31 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 889 $ Poids 28 % |
| 5 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 947 $ Poids 24 % |
| 6 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 933 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 561 $ Poids 20 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 253 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 214 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 580 $ Poids 10 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 341 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 075 $ Poids 9 % |
| 12 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.