865-867 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 175,6 m² · constr. 1991 · terrain 7 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 692,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 386 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514001411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
54008514001411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 78 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 347 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 547 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 490 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 796 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 803 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 264 $ Poids 53 % |
| 5 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 564 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 584 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 556 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 576 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 440 528 $ Poids 42 % |
| 8 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 740 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 988 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 528 179 $ Poids 39 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 803 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 161 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 678 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 588 586 $ Poids 39 % |
| 12 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 708 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 649 599 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.