256 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 241,9 m² · constr. 1861 · terrain 1 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514003145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
54008514003145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 330 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 440 598 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 864 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 024 $ Poids 37 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 553 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 767 $ Poids 36 % |
| 4 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 957 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 193 $ Poids 28 % |
| 5 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 447 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 167 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 616 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 293 $ Poids 25 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 989 $ Poids 21 % |
| 8 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 595 514 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.