279 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
318 600 $
Autre · 1 596 $/m² · 199,6 m² · constr. 1957 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 150 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514003857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
54008514003857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 à 28, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-27 · 132 m · Vendu 160 070 $ (760 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +16 007 $ | 173 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2026-07-27 · 373 m · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 569 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 465 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 326 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 397 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 838 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 482 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 397 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 503 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 122-124, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-09-17 · 388 m · Vendu 430 000 $ (2 481 $/m²) 173,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 885A-891, rang de la Presque'île, Saint-Pie 2025-04-02 · 432 m · Vendu 325 000 $ (1 531 $/m²) 212,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 007 $ Poids 52 % |
| 11 | 156 à 158, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-11-18 · 278 m · Vendu 85 000 $ (413 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 251, rue Saint-Paul, Saint-Pie 2025-06-18 · 97 m · Vendu 205 000 $ (1 260 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 675 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.