276-280 Rue NOTRE-DAME · Saint-Pie
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 182,4 m² · constr. 1930 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514003870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
54008514003870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 464 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 433 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 611 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 410 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 478 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 387 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 416 $ Poids 54 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 899 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 417 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 629 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 373 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 512 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 559 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 921 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 696 $ Poids 44 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 536 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 840 $ Poids 41 % |
| 10 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 900 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 511 584 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2025-05-28 · 629 m · Vendu 128 153 $ (836 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 452 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 138 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 813 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.