8 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 280,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514004102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
54008514004102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 383 m · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 590 $ Poids 48 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 266 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +80 917 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 479 843 $ Poids 18 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 596 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 531 386 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 802 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +139 347 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 814 282 $ Poids 17 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +122 785 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 731 244 $ Poids 16 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 904 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +77 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 043 $ Poids 14 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 558 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +75 435 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 641 313 $ Poids 14 % |
| 8 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 531 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +143 332 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 798 416 $ Poids 9 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +158 551 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 787 399 $ Poids 7 % |
| 11 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +95 276 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 643 585 $ Poids 5 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 455 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 590 397 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.