20 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 129 m² · constr. 2020 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 322 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514004337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
54008514004337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 239 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 441 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 447 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 582 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 609 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 418 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 232 m · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 444 229 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 662 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 694 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 608 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 411 065 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 603 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 406 476 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 544 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 412 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 889 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.