12-16 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 225,6 m² · constr. 1910 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514004376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
54008514004376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 44 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 551 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 981 $ Poids 61 % |
| 2 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 228 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 111 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 757 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 189 $ Poids 53 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 781 $ Poids 49 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 855 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 611 $ Poids 38 % |
| 6 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 503 $ Poids 32 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 536 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 960 $ Poids 30 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 462 $ Poids 25 % |
| 9 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 575 319 $ Poids 15 % |
| 10 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 193 909 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.