246 Rue SAINT-PAUL · Saint-Pie
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 240,8 m² · constr. 1950 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514004883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
54008514004883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 266 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 439 485 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 774 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 145 $ Poids 40 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 451 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 081 $ Poids 39 % |
| 4 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 511 256 $ Poids 31 % |
| 5 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 586 m · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 593 988 $ Poids 26 % |
| 6 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +76 050 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 731 134 $ Poids 24 % |
| 7 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 594 151 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.